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物業(yè)公司項(xiàng)目費(fèi)用哪些計(jì)入主營成本哪些不計(jì)入

老師，麻煩問下物業(yè)公司項(xiàng)目上的租房費(fèi)用是計(jì)入什么科目呢？可以把項(xiàng)目上的所有費(fèi)用都直接計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本嗎？就是不做管理費(fèi)，比如有些項(xiàng)目經(jīng)理的工資及辦公費(fèi)

商貿(mào)公司初創(chuàng)期賬務(wù)處理 2025-10-25 20:06:42

問題來源：

業(yè)務(wù)2：提取備用金。
會計(jì)分錄：
借：庫存現(xiàn)金　　　　　　　　　　 50000
貸：銀行存款 －建設(shè)銀行　　　　　50000
業(yè)務(wù)3：支付辦公室及庫房租金。
11月3日，支付辦公室租金240,000.00元（租賃期間為12個月，本次支付3個月）及押金30,000.00元，共計(jì)支付270,000.00元，銀行轉(zhuǎn)賬支付，取得租金發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅本月不認(rèn)證抵扣。
其他應(yīng)收款會計(jì)核算：
企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等經(jīng)營活動以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。
（1）應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而應(yīng)向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；
（2）應(yīng)收的出租包裝物租金；
（3）應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)、房租費(fèi)、備用金等；
（4）存出保證金，如租入包裝物支付的押金。
會計(jì)分錄：
借：銷售費(fèi)用－租賃費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　76190.48
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （228571.43/3個月=76190.48）
　　預(yù)付賬款－嘉興新瑞達(dá)有限責(zé)任公司　　　　　　　 152380.95
　　　　　　　　　　　　 （228571.43-76190.48＝152380.95）
　　其他應(yīng)收款－嘉興新瑞達(dá)有限責(zé)任公司　　　　　　　 30000.00
　　應(yīng)交稅費(fèi)－待認(rèn)證進(jìn)項(xiàng)稅　　　　　　　　　　　　　　　　　 11428.57
貸：銀行存款－建設(shè)銀行　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 270000.00
提示
需按照“租賃合同”繳納印花稅，稅率是租金的千分之一。
查看完整問題

程老師

2025-10-26 17:46:57 360人瀏覽


 對于您提到的“項(xiàng)目上的租房費(fèi)用”，絕大多數(shù)情況下應(yīng)計(jì)入 主營業(yè)務(wù)成本，并設(shè)置清晰的明細(xì)科目，如“租賃費(fèi)”。

可以把項(xiàng)目上的所有費(fèi)用都直接計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本嗎？

理論上可以，但實(shí)踐中強(qiáng)烈建議區(qū)分，這樣做更符合會計(jì)準(zhǔn)則，也更利于內(nèi)部管理。

下面詳細(xì)解釋“可以”和“為什么不建議”：

為什么“可以”？

從會計(jì)核算的“配比原則”出發(fā)，為某個特定物業(yè)管理項(xiàng)目直接發(fā)生的、能夠明確歸屬的支出，理應(yīng)計(jì)入該項(xiàng)目的主營業(yè)務(wù)成本。這能更準(zhǔn)確地反映該項(xiàng)目的真實(shí)盈利水平。

  • 可以直接計(jì)入的（典型的“主營業(yè)務(wù)成本”）：

    • 項(xiàng)目人員薪酬： 項(xiàng)目經(jīng)理、客服專員、保安、保潔員等常駐項(xiàng)目人員的工資、社保、福利費(fèi)等。

    • 項(xiàng)目辦公費(fèi)： 項(xiàng)目上自行購買使用的文具、打印紙、飲用水等。

    • 項(xiàng)目能源費(fèi)： 項(xiàng)目管理處辦公室發(fā)生的水電費(fèi)。

    • 項(xiàng)目租賃費(fèi)： 如上所述，項(xiàng)目辦公室的租金。

    • 項(xiàng)目物料消耗： 保潔用的清潔劑、工具，維修用的燈泡、螺絲等。

    • 分包成本： 將保潔、保安、綠化等分包給第三方公司，支付給他們的費(fèi)用。

為什么“強(qiáng)烈不建議”全部計(jì)入？

因?yàn)楣具€存在一些無法或難以直接歸屬到單一項(xiàng)目的共同費(fèi)用。如果強(qiáng)行全部計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本，會導(dǎo)致成本核算失真，不利于管理決策。

  • 應(yīng)該計(jì)入“管理費(fèi)用”的（典型的期間費(fèi)用）：

    • 公司管理層薪酬： 公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人事經(jīng)理等管理整個公司多個項(xiàng)目的人員工資。他們不為單一項(xiàng)目服務(wù)。

    • 公司總部辦公費(fèi)： 總部辦公室的租金、水電、物業(yè)費(fèi)、辦公用品等。

    • 市場拓展費(fèi)： 為投標(biāo)新項(xiàng)目發(fā)生的差旅、招待、標(biāo)書制作費(fèi)等。

    • 品牌宣傳費(fèi)： 公司整體的廣告、宣傳費(fèi)用。

    • 系統(tǒng)研發(fā)/購置費(fèi)： 為公司統(tǒng)一使用的物業(yè)管理軟件發(fā)生的費(fèi)用。

    • 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。

    • 培訓(xùn)費(fèi)： 組織全公司范圍的員工培訓(xùn)。



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