為什么同樣都是不動產(chǎn)，自建用的全額，購買用的差額
是因為什么原理，明明都是同一件事情，
為什么要這么區(qū)分，是因為購買的時候，征過一次稅，所以只對增值的部分征稅，即差額。
問題來源：
情形 | 計稅依據(jù) | 征收率 |
（1）小規(guī)模納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù) | 全部價款和價外費用-分包款【差額納稅】 | 3% |
（2）小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)） | 全部價款和價外費用-該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價【差額納稅】 | 5% |
（3）小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn) | 全部價款和價外費用【全額納稅】 | 5% |
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目 | 全部價款和價外費用【全額納稅】 | 5% |
（5）其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房） | 全部價款和價外費用-該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價【差額納稅】 | 5% |
（6）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房） | 租金 | 5% |
（7）其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房） | 租金 | 5%（月租金收入在10萬元以下的，免征增值稅） |
（8）個人出租住房 | 租金 | 5%減按1.5% |
（9）住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房 | 租金 | 5%減按1.5% |
情形 | 選擇簡易計稅方法的計稅依據(jù) | 征收率 |
（1）一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù) | 全部價款和價外費用-分包款【差額納稅】 | 3% |
（2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn) | 全部價款和價外費用-該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價【差額納稅】 | 5% |
（3）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn) | 全部價款和價外費用【全額納稅】 | 5% |
張老師
2024-10-03 20:49:08 1256人瀏覽
您的理解基本正確。對于不動產(chǎn)的銷售，自建和購買之所以在稅務(wù)處理上有所不同，主要是因為兩者的成本構(gòu)成和稅務(wù)歷史不同。
自建的不動產(chǎn)：其成本主要是建造成本，沒有之前的購買價格。因此，在銷售時，稅務(wù)部門認(rèn)為整個不動產(chǎn)的價值都是新創(chuàng)造的，所以采用全額納稅。
購買的不動產(chǎn)：其成本包括購買價格和后續(xù)的改良成本。購買時已經(jīng)支付過一次稅費。因此，在銷售時，為了避免重復(fù)征稅，稅務(wù)部門允許從銷售額中扣除購買原價，只對增值部分征稅，即采用差額納稅。
這種區(qū)分確保了稅制的公平性和效率性，防止了不動產(chǎn)交易中的重復(fù)征稅問題。
感謝您的提醒，我們會及時改正，東奧和您一起成長！相關(guān)答疑
-
2025-10-31
-
2025-10-31
-
2025-10-31
-
2025-10-27
-
2025-10-24
您可能感興趣的中級經(jīng)濟(jì)師試題
中級經(jīng)濟(jì)師相關(guān)知識專題
津公網(wǎng)安備12010202000755號