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房屋租賃問題解答：費用、維修與租期調(diào)整

因房屋損壞無法居住，出去住酒店的費用，可不可以要求出租人承擔？

租賃合同 2021-08-18 22:05:06

問題來源：

【例題2·單選題，教材例5-10】孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同，孫某表示同意。但是，孫某在與李某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房屋租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。下列表述中正確的是（    ）

A.李某有權要求王某搬離房屋

B.陳某有權要求王某搬離房屋

C.李某有權解除合同，要求孫某承擔賠償責任

D.陳某有權解除合同，要求孫某承擔賠償責任

【答案】C

【解析】出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。王某作為優(yōu)先順序履行合同的承租人，李某、陳某無權要求王某搬離房屋。本題中，因?qū)O某違約導致李某的租房合同無法實現(xiàn)合同目的，李某有權解除合同，并要求孫某承擔賠償責任。

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蔡老師

2021-08-19 16:20:06 1211人瀏覽

勤奮刻苦的同學，您好：

出去住酒店的費用，是不可以要求出租人承擔的。如果因為房屋損壞，出租人未履行維修義務，承租人可以自行維修，為由費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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