納稅人

分類及性質(zhì)

項目情況（“營改增”為界）

計

稅

方

法

預(yù)繳

申報

分類

性質(zhì)

稅額預(yù)繳及計算

主管稅務(wù)機關(guān)

稅額申報及計算

主管稅務(wù)機關(guān)

房開企業(yè)

一般

納稅人

老項目

簡

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

主管稅務(wù)機關(guān)

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

主管稅務(wù)機關(guān)

一

般

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%

應(yīng)納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進項稅-預(yù)繳

新項目

小規(guī)模納稅人

新或老項目

簡

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

非房開企業(yè)

一般

納稅人

前取得

簡

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%

不動產(chǎn)所在地

稅務(wù)機關(guān)

應(yīng)納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)

一

般

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進項稅-預(yù)繳

前自建

簡

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

一

般

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進項稅-預(yù)繳

后取得

一

般

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進項稅-預(yù)繳

后自建

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%

小規(guī)模納稅人（個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房除外）

前或后取得

簡

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%

不動產(chǎn)所在地

稅務(wù)機關(guān)

應(yīng)納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)

前或后自建

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

其他

個人

（購買的住房）

—

—

—

應(yīng)納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%

住房所在地稅務(wù)機關(guān)