售后租回交易_26年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2025-11-03 14:33:36

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專(zhuān)享福利

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

第十四章租賃屬于注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目中的重要章節(jié)，下文為該章節(jié)的最后一個(gè)重要預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，建議考生完成知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)后，使用簡(jiǎn)單的習(xí)題練習(xí)進(jìn)行鞏固和理解，該章節(jié)涉及客觀題和計(jì)算分析題，建議考生有針對(duì)性的進(jìn)行練習(xí)。

?注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)匯總> ? 備考資料，注冊(cè)即可免費(fèi)領(lǐng)取>

售后租回交易_26年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

售后租回交易

若企業(yè)（賣(mài)方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買(mǎi)方兼出租人），并從買(mǎi)方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)，則賣(mài)方兼承租人和買(mǎi)方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》的規(guī)定，評(píng)估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷(xiāo)售，并區(qū)別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

售后租回交易

在資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會(huì)先獲得該資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會(huì)計(jì)處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對(duì)資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前未能取得對(duì)該資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得該資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

（一）售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售

賣(mài)方兼承租人	買(mǎi)方兼出租人
應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)【點(diǎn)撥】，并僅就轉(zhuǎn)讓至買(mǎi)方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失	根據(jù)其他適用的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

點(diǎn)撥：

銷(xiāo)售的市場(chǎng)價(jià)格中包含使用權(quán)、所有權(quán)和處置權(quán)等，使用權(quán)資產(chǎn)的公允價(jià)值僅包含租賃期間的使用權(quán)。所以銷(xiāo)售的市場(chǎng)價(jià)格一定大于使用權(quán)資產(chǎn)公允價(jià)值。售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)=原資產(chǎn)賬面價(jià)值×（使用權(quán)資產(chǎn)公允價(jià)值÷銷(xiāo)售的市場(chǎng)價(jià)格）。

提示：

對(duì)于售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售的交易，如果銷(xiāo)售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

（1）銷(xiāo)售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

（2）銷(xiāo)售對(duì)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為買(mǎi)方兼出租人向賣(mài)方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

（3）承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷(xiāo)售利得或損失，出租人按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金收入。

在進(jìn)行上述調(diào)整時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

（1）銷(xiāo)售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值的差異；

（2）合同付款額的現(xiàn)值與按市場(chǎng)租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

（二）售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷(xiāo)售

賣(mài)方兼承租人	買(mǎi)方兼出租人
不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理	不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

會(huì)計(jì)處理	承租人	出租人
租賃期開(kāi)始日	借：銀行存款　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款	借：長(zhǎng)期應(yīng)收款　貸：銀行存款
每期計(jì)提利息	借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款	借：長(zhǎng)期應(yīng)收款　貸：利息收入
結(jié)算應(yīng)收應(yīng)付款	借：長(zhǎng)期應(yīng)付款　貸：銀行存款	借：銀行存款　貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款