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擔(dān)保物權(quán)概述

1.擔(dān)保物權(quán)的概念與種類(lèi)

（1）以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括：

①意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)；

②法定擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)。

（2）抵押權(quán)的概念

所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)（抵押物）的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人（抵押權(quán)人），債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（3）質(zhì)權(quán)的概念

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人（出質(zhì)人）將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。

（4）留置權(quán)的概念

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.擔(dān)保物權(quán)的特性

3.擔(dān)保物權(quán)與訴訟時(shí)效

（1）主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)后，抵押權(quán)人不得主張行使抵押權(quán)；抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)為由，可以主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（以登記作為公示方式的權(quán)利質(zhì)權(quán)，參照適用該規(guī)定）

（2）主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)后，財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者對(duì)留置財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的第三人無(wú)權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還留置財(cái)產(chǎn)；債務(wù)人或者第三人可以請(qǐng)求拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)并以所得價(jià)款清償債務(wù)。（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、以交付權(quán)利憑證作為公示方式的權(quán)利質(zhì)權(quán)，參照適用該規(guī)定）

抵押權(quán)——抵押財(cái)產(chǎn)

1.能否用于抵押

2.抵押物的范圍——物權(quán)客體特定原則的具體應(yīng)用

3.抵押物的范圍——物上代位性的具體應(yīng)用

4.抵押物的范圍——約定范圍VS登記范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記簿就抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿的記載確定抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等事項(xiàng)。

抵押權(quán)——抵押權(quán)的設(shè)定

1.抵押合同

（1）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

（2）是否影響抵押合同效力

2.抵押登記

（1）抵押登記對(duì)抵押權(quán)的影響

（2）適用“登記生效”卻未辦理抵押登記的法律后果

①不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人辦理抵押登記手續(xù)。

②抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)

抵押財(cái)產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

③抵押人有過(guò)錯(cuò)

因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過(guò)抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。

④登記機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)

當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)致使其不能辦理抵押登記，當(dāng)事人請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

3.抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍

（1）抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。（2023年案例分析題）

（2）以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。

抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利

1.優(yōu)先受償權(quán)

（1）優(yōu)先受償?shù)姆绞?/p>

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

（2）流押條款（2023年案例分析題）

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（即流押條款無(wú)效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理折價(jià)，或?qū)ζ渑馁u(mài)、變賣(mài)并就所得價(jià)款優(yōu)先受償）

（3）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但不一定最優(yōu)先受償

①行使抵押權(quán)涉及劃撥方式取得的建設(shè)用地的，拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

②建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分價(jià)款后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。（詳見(jiàn)第4章考點(diǎn)61）

③同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)定抵押權(quán)又設(shè)定質(zhì)權(quán)的，拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。（詳見(jiàn)本章考點(diǎn)27）

④動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（詳見(jiàn)本章考點(diǎn)27）

2.保全抵押權(quán)

（1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；

（2）抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

3.抵押物孳息收取權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

抵押權(quán)——抵押物的轉(zhuǎn)讓

1.《民法典》的基本規(guī)定（2021年案例分析題）

（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

（3）抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2.司法解釋——未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人不得向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

3.司法解釋——“當(dāng)事人另有約定”（存在“禁轉(zhuǎn)”約定）

（1）“禁轉(zhuǎn)”未登記

①當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人不得請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。（無(wú)權(quán)處分不影響合同效力）

②當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人不得請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。（受讓人可以主張善意取得）

（2）“禁轉(zhuǎn)”已登記

①當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；

②抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。

綜述1：抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的基本思路

綜述2：抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則中的3個(gè)重要判斷

（1）抵押權(quán)是否辦理登記

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)的存在，因此，除非抵押權(quán)消滅，否則，受讓人只能取得帶押物。

（2）禁止轉(zhuǎn)讓的約定是否登記

①如果未登記，受讓人不應(yīng)當(dāng)知道禁止轉(zhuǎn)讓約定的存在，因此，知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)存在的受讓人取得帶押物、不知道亦不應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)存在的受讓人取得無(wú)押物。

②如果已登記（抵押權(quán)肯定也已登記），受讓人既應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)的存在，亦應(yīng)當(dāng)知道禁止轉(zhuǎn)讓約定的存在，因此，除非其代償債務(wù)，否則不能取得物權(quán)。

（3）抵押人的轉(zhuǎn)讓行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分

如果不存在禁止轉(zhuǎn)讓約定，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為屬于有權(quán)處分；如果存在禁止轉(zhuǎn)讓約定，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為屬于無(wú)權(quán)處分。不論有權(quán)處分，還是無(wú)權(quán)處分，相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同的效力均不受影響。

抵押權(quán)——抵押與租賃

1.已出租財(cái)產(chǎn)用于抵押

抵押權(quán)設(shè)立前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2020年案例分析題）

2.已抵押財(cái)產(chǎn)用于出租

（1）抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，已抵押財(cái)產(chǎn)可以用于出租。

（2）動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

抵押權(quán)——抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)債權(quán)的影響

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過(guò)債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過(guò)剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

2.抵押物變現(xiàn)款的抵充順序

以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。

3.抵押權(quán)的順位

同一財(cái)產(chǎn)上有多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)：

（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的時(shí)間先后順序清償。（2020年案例分析題）

（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

（3）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

4.放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順位

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

5.放棄債務(wù)人提供的擔(dān)保

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。（2023年案例分析題）

抵押權(quán)——其他考點(diǎn)

1.抵押預(yù)告登記

（1）當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模?/p>

①經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財(cái)產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)的財(cái)產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持。

②經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。

（2）當(dāng)事人辦理了抵押預(yù)告登記，抵押人破產(chǎn)：

經(jīng)審查抵押財(cái)產(chǎn)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，預(yù)告登記權(quán)利人主張就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)在受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)予以支持，但在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前1年內(nèi)，債務(wù)人對(duì)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)設(shè)立抵押預(yù)告登記的除外。

2.最高額抵押

（1）為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（2）有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

①約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)；

②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；

③新的債權(quán)不可能發(fā)生；

④抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

（3）最高額抵押與主債權(quán)的關(guān)系

①最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)可轉(zhuǎn)讓?zhuān)罡哳~抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。

②最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

③最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

3.抵押權(quán)主要有以下消滅事由：

（1）債權(quán)消滅；

（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（3）抵押物滅失（注意與物上代位性的聯(lián)系）；

（4）混同（抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)）。

知識(shí)點(diǎn)來(lái)源：第三章 物權(quán)法律制度

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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》科目基礎(chǔ)班授課講義

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