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共有

1.共有的形態(tài)

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形態(tài)的推定

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

（3）共有份額的推定

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2.共有的內(nèi)、外部關(guān)系：共同共有VS按份共有

3.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

（2）不適用情形

①共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（3）同等條件的判斷

判斷是否構(gòu)成“同等條件”時，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定，因此，如果按份共有人主張優(yōu)先購買時，提出減少價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔(dān)等交易條件的實質(zhì)變更要求，其優(yōu)先購買權(quán)不能得到支持。

（4）行使期間

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日；

②轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

③轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。

（5）數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)

兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

（6）優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力

其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，不得僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效。

用益物權(quán)概述

1.共有的形態(tài)

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形態(tài)的推定

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

（3）共有份額的推定

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2.共有的內(nèi)、外部關(guān)系：共同共有VS按份共有

3.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

（2）不適用情形

①共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（3）同等條件的判斷

判斷是否構(gòu)成“同等條件”時，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定，因此，如果按份共有人主張優(yōu)先購買時，提出減少價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔(dān)等交易條件的實質(zhì)變更要求，其優(yōu)先購買權(quán)不能得到支持。

（4）行使期間

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日；

②轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

③轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。

（5）數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)

兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

（6）優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力

其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，不得僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效。

知識點來源：第三章 物權(quán)法律制度

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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》科目基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）