善意取得是什么？定義和解釋

地役權 2025-06-08 22:20:06

問題來源：

考點6 地役權（大綱要求：掌握）

概念	地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)（供役地），以提高自己的不動產(chǎn)（需役地）的效益
主體	需役地的所有權人或使用權人
客體	他人所有或者使用的不動產(chǎn)，即供役地
內(nèi)容	按合同約定對供役地加以利用或者限制的權利
設立	設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同；地役權自地役權合同生效時設立
		當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
特征	從屬性	地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外
				地役權不得單獨抵押：土地經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓
		不可分性	需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權
				供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有法律約束力
		占有	地役權的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但有例外（如眺望地役權）