為什么計算城建稅時增值稅額要抵減進項稅額220萬?
一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月之后的不動產(chǎn)不是應(yīng)該全額繳納增值稅嗎為什么計算城建稅時增值稅額要抵減進項稅額220萬,而不是按照3200×9%作為計算城建稅教育費附加的基數(shù)?
問題來源:
正確答案:C
答案分析:納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,扣除項目包括:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”是指按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅(本題不考慮印花稅和地方教育附加);對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。本題“與轉(zhuǎn)讓綜合樓有關(guān)的稅金”=(3200×9%-220)×(7%+3%)+60=66.8(萬元)。允許扣除項目金額=2000×(1+5%×6)+66.8=2666.8(萬元);增值額=3200-2666.8=533.2(萬元);增值率=533.2÷2666.8×100%=19.99%,適用稅率30%;甲廠當(dāng)月應(yīng)繳納土地增值稅=533.2×30%=159.96(萬元)。
喬老師
2025-09-12 22:38:58 463人瀏覽
哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:
您的理解不準確呢~
一般納稅人轉(zhuǎn)讓營改增之后取得的不動產(chǎn),采用一般計稅方法,增值稅應(yīng)納稅額=銷項稅額-進項稅額
220確實不是當(dāng)期的進項稅額,但是在計算土地增值稅可扣除的相關(guān)稅金時,這個220的進項稅可以在算增值稅時抵扣,因為土地增值稅是按項目進行清算的,對于一個項目來說,計算該項目轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的城建稅及附加,依據(jù)的是該項目繳納的增值稅,該項目繳納的增值稅(一般計稅方法)=銷項稅額-進項稅。本題該項目涉及的可抵扣進項稅額就是購進不動產(chǎn)的進項稅額220萬元,所以要減去。
提示:雖然該進項稅額不是在轉(zhuǎn)讓當(dāng)期發(fā)生的,但是發(fā)生在土地增值稅的計算期間,所以算土地增值稅可扣除的相關(guān)稅金時,要減除(這里是為了計算與轉(zhuǎn)讓收入對應(yīng)的“城建稅及附加”)。
每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,加油!
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