2015《稅法》基礎考點：契稅的征稅對象

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《稅法》基礎考點：契稅的征稅對象。

　　【內容導航】：

　　(一)契稅的征稅對象

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內容。

　　【知識點】：契稅的征稅對象

　　契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬。具體包括：土地使用權的出讓、轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。

　　【相關鏈接】這里要注意與土地增值稅對比記憶。

　　【特別提示1】對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。

　　【特別提示2】買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產權轉移手續(xù)，只要發(fā)生房屋權屬變化，就要照章繳納契稅。

　　【特別提示3】某些特殊方式轉移土地、房屋權屬也視為土地使用權轉讓、房屋買賣繳納契稅：

　　(1)以房屋抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　　(2)以房產作投資或入股，應按規(guī)定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產權承受方按入股房產現(xiàn)值繳納契稅。

　　【注意特例】以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，因未發(fā)生權屬變化，不需辦理房產變更手續(xù)，故不繳納契稅。

　　【特別提示4】注意辨析與房屋贈與有關的規(guī)定：

　　贈與——征稅