與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出_26年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2025-10-11 11:47:07

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與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出_26年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：

成本模式

借：投資性房地產(chǎn)—在建

??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

?貸：投資性房地產(chǎn)

公允價(jià)值模式

借：投資性房地產(chǎn)—在建

?????????—公允價(jià)值變動(dòng)（或貸方）

?貸：投資性房地產(chǎn)—成本

問答：

為什么投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建不通過“在建工程”科目，而是通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目核算？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將存貨對(duì)外出租形成投資性房地產(chǎn)，通常價(jià)值很高，若改擴(kuò)建期間將其轉(zhuǎn)入在建工程，則會(huì)影響報(bào)表項(xiàng)目前后各期的可比性。如2×24年12月對(duì)價(jià)值10000萬元的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，2×25年10月改擴(kuò)建完工。若改擴(kuò)建時(shí)將其轉(zhuǎn)入在建工程，2×23年12月31日（及以前年度資產(chǎn)負(fù)債表日）以“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示，2×24年12月31日以“在建工程”項(xiàng)目列示，2×25年12月31日以“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示，這樣無法進(jìn)行報(bào)表項(xiàng)目縱向分析。若投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目核算，報(bào)表各期均以“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示，不會(huì)影響報(bào)表縱向分析。

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。

費(fèi)用化的后續(xù)支出