資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別
來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉子玥2025-09-04 11:49:12
熱門崗位
就業(yè)咨詢
職場(chǎng)陪伴
?資本化率?：指將未來無限期預(yù)期收益折算為現(xiàn)值的比率，反映資產(chǎn)運(yùn)營凈收益與價(jià)值的動(dòng)態(tài)關(guān)系，常用于不動(dòng)產(chǎn)等永續(xù)收益估值。??
折現(xiàn)率?：指將未來有限期預(yù)期收益折算為現(xiàn)值的比率，綜合考量資金時(shí)間價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)及通脹預(yù)期，用于企業(yè)估值、投資決策等場(chǎng)景。??
主要區(qū)別：
1.功能定位?：
資本化率聚焦于永續(xù)穩(wěn)定收益(如房地產(chǎn)租金)。
折現(xiàn)率適用于多期非固定現(xiàn)金流。
2.參數(shù)構(gòu)成?：
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)+通脹預(yù)期
資本化率=折現(xiàn)率-長期穩(wěn)定增長率
3.數(shù)學(xué)模型：
當(dāng)收益增長率g=0時(shí)，資本化率等于折現(xiàn)率。
若g≠0.兩者數(shù)值差異反映增長潛力對(duì)估值的影響。??
推薦閱讀：
說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
原創(chuàng)聲明：本文內(nèi)容來源于東奧會(huì)計(jì)在線會(huì)計(jì)實(shí)操教研團(tuán)隊(duì)整理，轉(zhuǎn)載侵權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。
熱門問答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)