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投資性房地產(chǎn)的會計處理及分錄示例

能否寫下這題的分錄謝謝

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 2022-07-11 15:50:13

問題來源：

甲公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2020年6月25日，甲公司與乙企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃合同，將一項開發(fā)完成并作為存貨的房地產(chǎn)項目出租給乙企業(yè)，租賃期開始日為2020年7月1日，每月租金30萬元。2020年7月1日，該房地產(chǎn)項目的公允價值為5000萬元，賬面價值為4000萬元。2020年12月31日，該房地產(chǎn)項目的公允價值為4900萬元，2021年12月31日，甲公司收回租賃期屆滿的房地產(chǎn)項目并對外出售，取得價款5300萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于上述交易或事項甲公司會計處理的表述中，正確的有（　　）。（★★★）
A、2020年7月1日投資性房地產(chǎn)的初始計量金額為5000萬元
B、2020年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為4900萬元
C、2020年投資性房地產(chǎn)對利潤的影響金額為80萬元
D、2021年12月31日因出售該項投資性房地產(chǎn)確認(rèn)營業(yè)成本3900萬元
E、2021年12月31日因出售該項投資性房地產(chǎn)確認(rèn)損益1400萬元

正確答案：A,B,C,E

答案分析：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值5000萬元作為初始入賬金額，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額計入其他綜合收益1000萬元（5000-4000），選項A正確；采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，期末賬面價值等于期末公允價值，2020年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值等于期末公允價值4900萬元，選項B正確；該項投資性房地產(chǎn)對2020年利潤的影響金額=30×6+（4900-5000）=80（萬元），選項C正確；2021年12月31日因出售該項投資性房地產(chǎn)確認(rèn)營業(yè)成本=4900-1000+（5000-4900）=4000（萬元），選項D錯誤；2021年因出售該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益=5300-4900+1000=1400（萬元），選項E正確。

查看完整問題

王老師

2022-07-12 09:57:13 1827人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

2020.7.1

借：投資性房地產(chǎn)5000

貸：開發(fā)產(chǎn)品4000

其他綜合收益1000

2020.12.31

借：公允價值變動損益100

貸：投資性房地產(chǎn)100

每月確認(rèn)租金收入

借：銀行存款30

貸：其他業(yè)務(wù)收入30

2021.12.31

借：銀行存款5300

貸：其他業(yè)務(wù)收入5300

借：其他業(yè)務(wù)成本4900

貸：投資性房地產(chǎn)4900

借：其他綜合收益1000

貸：其他業(yè)務(wù)成本1000

您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！
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