2014年《初級會計實務》預習知識點：成本模式下的投資性房地產(chǎn)會計核算

　　【東奧小編】今天和大家一起學習的是2014年《初級會計實務》中的知識點：成本模式下的投資性房地產(chǎn)會計核算。

　　成本模式下的投資性房地產(chǎn)會計核算

　　【知識點相關(guān)內(nèi)容】

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購的投資性房地產(chǎn)應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)

　　其成本包括建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等，會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　(1)按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，會計處理為：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　(3) 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備。如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，不得轉(zhuǎn)回。會計處理為：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　4.處置投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【知識點相關(guān)練習】

　　判斷題

　　采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。( )

　　答案：√

　　單項選擇題

　　甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為9 000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預計使用壽命為50年，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2009年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報正確的是( )。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.固定資產(chǎn)8 865萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)為8 820萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)為8 865萬元

　　答案：D

　　解析：本題考核成本模式下投資性房地產(chǎn)的核算。2009年3月至12月投資性房地產(chǎn)的累計折舊=9 000/50×(9/12)=135(萬元)，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=9 000-135=8 865(萬元)，2009年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報的金額為8 865萬元。