建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定_2023年中級會計經(jīng)濟(jì)法知識點打卡
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【知識點】建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定★★
【所屬章節(jié)】第四章 物權(quán)法律制度
建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
一、劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)
1.公益性（通常國家機關(guān)、國防等公益事業(yè)用地才有可能獲得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)）；
2.無償性；
3.取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到限制（轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)并繳足土地出讓金）；
4.無期限性；
5.行政性（須經(jīng)嚴(yán)格的行政審批程序）。
二、出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)
1.期限
居住用地為70年；
工業(yè)用地和教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；
綜合或者其他用地為50年。
2.期滿的處理
（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
（3）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
（4）土地使用權(quán)出讓，依法須訂立書面出讓合同，應(yīng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
三、受讓取得建設(shè)用地使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，同樣須訂立書面轉(zhuǎn)讓合同，并辦理過戶的登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件。
2.受讓人得依法行使剩余年限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)。
3.廣義的“受讓取得”，還包括互換取得、受贈取得等。
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義
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