善意取得制度_2022年中級會計經(jīng)濟法必備知識點
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【知識點】善意取得制度
【所屬章節(jié)】
第四章物權法律制度——第四單元所有權
【內(nèi)容導航】
善意取得制度
善意取得制度
1.無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2.受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
有權處分還是無權處分？(1)如果轉(zhuǎn)讓人屬于有權處分，則適用正常的物權變動規(guī)則(不動產(chǎn)自登記之日起轉(zhuǎn)移所有權、動產(chǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移所有權)；(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無權處分為前提。
判斷是否構成“合理的價格”，應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。
受讓人是否善意的判斷時點，以受讓時(依法完成不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時)為準。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。
受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。
動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當事人之間僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權。
占有委托物，是指基于租賃、保管等合同關系，由承租人、保管人實際占有的，屬于出租人、委托人所有的物。占有脫離物，是指非基于權利人的意思而喪失占有的物，如遺失物、贓物等。善意取得制度適用于委托物，原則上不適用于脫離物。
(1)動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度；(2)善意取得制度不僅適用于所有權，抵押權、質(zhì)權也可以善意取得。
注：以上中級會計考試相關知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義
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