納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法_26注會(huì)稅法預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2025-10-11 14:03:34

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提前開(kāi)啟注冊(cè)會(huì)計(jì)師預(yù)習(xí)之旅，絕非徒勞之舉，而是有著諸多實(shí)實(shí)在在的好處。通過(guò)預(yù)習(xí)能夠提前熟悉注會(huì)知識(shí)的龐大框架，為后續(xù)的深入學(xué)習(xí)指明方向。如此一來(lái)，在正式備考階段，便無(wú)需在紛繁復(fù)雜的知識(shí)點(diǎn)中盲目摸索，從而大大減輕了后期的學(xué)習(xí)壓力，讓備考之路更加順暢。

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納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法_26注會(huì)稅法預(yù)習(xí)考點(diǎn)

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法

納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人提供道路通行服務(wù)不適用以下規(guī)定。

1.非住房異地不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅基本規(guī)定

點(diǎn)撥

自然人出租異地非住房，不預(yù)繳，直接在不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。

納稅人性質(zhì)	取得時(shí)間	預(yù)繳與計(jì)稅	納稅地點(diǎn)
一般納稅人	2016年5月1日后	應(yīng)該適用或選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的：（全價(jià)3%預(yù)繳；全價(jià)9%計(jì)銷項(xiàng)。） ①應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3% ②應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅額	不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳；機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)
	2016年4月30日前
		應(yīng)該適用或選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的：（全價(jià)5%預(yù)繳；全價(jià)5%計(jì)稅。） ①應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% ②應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額
小規(guī)模納稅人（不含自然人）	2016年4月30日前或后
其他個(gè)人（自然人）		應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5	不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

2.住房租賃增值稅基本規(guī)定

點(diǎn)撥

下表中按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅的一般納稅人和小規(guī)模納稅人分為兩類情況。其中住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房的計(jì)稅原理自2021年10月1日開(kāi)始執(zhí)行。

納稅人性質(zhì)	時(shí)間	預(yù)繳與計(jì)稅	納稅地點(diǎn)
一般納稅人出租住房	2016年4月30日前或后取得的住房出租	適用或選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的：（全價(jià)3%預(yù)繳；全價(jià)9%計(jì)銷項(xiàng)。） ①應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3% ②應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅額	不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳；機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)
		應(yīng)該適用或選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的：（全價(jià)1.5%預(yù)繳；全價(jià)1.5%計(jì)稅。） ①應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% ②應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%-預(yù)繳稅額
小規(guī)模納稅人（含個(gè)體戶、不含自然人）出租住房
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房	2021年10月后出租住房	應(yīng)該適用或選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的：（全價(jià)1.5%預(yù)繳；全價(jià)1.5%計(jì)稅。） ①應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5% ②應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5%-預(yù)繳稅額

點(diǎn)撥1

自然人出租異地住房，不預(yù)繳，直接在不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

點(diǎn)撥2

除個(gè)人以外的小規(guī)模納稅人異地提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的計(jì)稅規(guī)則與一般納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法的計(jì)稅規(guī)則一致。

3.出租不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的代開(kāi)

出租方	承租方	代開(kāi)增值稅發(fā)票規(guī)定
小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶	企事業(yè)單位	不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票
其他個(gè)人（自然人）	企事業(yè)單位	可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票
各類納稅人	其他個(gè)人	不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票