房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算的特殊規(guī)定_2025注會稅法考點(diǎn)搶先學(xué)

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2024-11-20 16:05:35

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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算的特殊規(guī)定_2025注會稅法考點(diǎn)搶先學(xué)

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算的特殊規(guī)定

在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：

1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；

對只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅。

情形	計稅依據(jù)	納稅人
參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險	房產(chǎn)余值	被投資方
只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險	租金收入	出租方（投資方）

2.對融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

3.關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

4.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%~30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

5.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

知識點(diǎn)來源：第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法