房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_CPA稅法重難點問答
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有部分考生選擇在考前突擊備考，比較浮躁、忽視基礎(chǔ)。學(xué)習(xí)CPA稅法，要做到全面把握、抓住重點。以下是2022年CPA稅法重難點問答，想要在考前查缺補漏的小伙伴不要錯過哦！
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■ 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
從價計征 | 1.按照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除（損耗價值）后的余值 2.房產(chǎn)原值以會計賬簿記錄為基礎(chǔ)，但無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等 3.獨立的地下建筑物在進行10%～30%的扣除前先對房產(chǎn)的原值進行確定： （1）地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （2）地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 4.10%～30%的具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2% 【提示】 1.按照上述公式計算出的是年稅額 2.“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”涉及獨立地下建筑物時需要進行折扣計算 3.“原值減除比例”不論地上建筑物還是地下建筑物都需要在計稅時運用 4.房產(chǎn)原值包含地價 |
從租計征 | 1.租金收入（包括實物收入和貨幣收入，不包括增值稅） 2.以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 3.出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計稅 | 12% （或4%） | 應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%） |
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注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容由東奧會計在線教務(wù)團隊整理
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