【小編導言】2013注冊會計師考試正進行備考第一輪復習，注會小編每天發(fā)布注會考試重要知識點每科各兩條，并輔以相關的配套習題，供考生們參考復習。我們一起來復習第七章投資性房地產(chǎn)，這章內(nèi)容不難掌握，并且可以和無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)對比學習。

　　【內(nèi)容導航】：

　　2013年注會考試報名時間已截止，更多注會考試信息請學員們及時關注中注協(xié)及東奧會計在線，現(xiàn)在是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)計量的具體內(nèi)容和相關習題，注會起跑，你準備好了嗎!

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《會計》第七章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的內(nèi)容。

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)科目設置

　　投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　(二)會計處理

　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

　　1.計提折舊或進行攤銷時

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)科目設置

　　1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　2.公允價值變動損益

　　(二)采用公允價值模式計量的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　【提示】

　　(1)在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。

　　(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或其完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量。

　　三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【相關習題】

　　2013《會計》第七章練習題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式

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