租賃相關(guān)的基本概念_2025年注會財管學(xué)習(xí)要點

來源：東奧會計在線責(zé)編：mayuxuan2025-04-10 15:02:05

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在企業(yè)的資本運作中，租賃作為一種靈活的非傳統(tǒng)融資方式，既是優(yōu)化資產(chǎn)配置的利器，也可能成為財務(wù)風(fēng)險的"雙刃劍"。在注會財管科目中，這一知識點既是高頻考點，也是綜合題命題的"?？?quot;，尤其在計算租賃凈現(xiàn)值、比較租賃與自購方案時，對考生的財務(wù)建模與分析能力提出較高要求。

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租賃相關(guān)的基本概念_2025年注會財管學(xué)習(xí)要點

【所屬章節(jié)】

第九章：長期籌資

第四節(jié)：租賃籌資

【知識點】

租賃相關(guān)的基本概念

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

（一）租賃存在的原因

原因	備注
（1）節(jié)稅	節(jié)稅是長期租賃存在的主要原因【提示】租賃雙方的實際稅率不同，資產(chǎn)應(yīng)放在盈利、高稅率企業(yè)中有折舊抵稅優(yōu)勢
（2）降低交易成本	交易成本的差別是短期租賃存在的主要原因【提示】租賃公司在采購、維修、處置、融資成本等方面會有優(yōu)勢
（3）減少不確定性	租賃的風(fēng)險主要與租賃期滿時租賃資產(chǎn)的余值有關(guān) 【提示】承租人不擁有租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，不承擔(dān)與此有關(guān)的風(fēng)險

（二）租賃的主要類型

分類標(biāo)準(zhǔn)	租賃的類型	特點
（1）當(dāng)事人之間的關(guān)系	直接租賃	該種租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方
	杠桿租賃	出租人引入資產(chǎn)時只支付引入所需款項的一部分（通常為資產(chǎn)價值的20%～40%），其余款項則以引入的資產(chǎn)或出租權(quán)等為抵押，向另外的貸款者借入；資產(chǎn)租出后，出租人以收取的租金向貸款者（債權(quán)人）還貸
	售后租回	該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式

直接租賃

杠桿租賃

提示

杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。

出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要償還債務(wù)。

售后租回

提示

賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回。

分類標(biāo)準(zhǔn)	租賃的類型	特點
（2）出租人是否負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的維護（維修、保險和財產(chǎn)稅等）	毛租賃	指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維護的租賃
	凈租賃	指由承租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維護的租賃
（3）全部租金是否超過資產(chǎn)的成本	不完全補償租賃	是指租金不足以補償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃
	完全補償租賃	是指租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃
（4）承租人是否可以隨時解除租賃	可以撤銷租賃	是指合同中注明承租人可以隨時解除的租賃。通常，提前終止合同，承租人要支付一定的賠償額
	不可撤銷租賃	是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，從而得到對方的認(rèn)可，不可撤銷租賃也可以提前終止