物權(quán)變動的四種情況分別是債權(quán)意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。債權(quán)意思主義是指法律認定以債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。公示要件主義是指當(dāng)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當(dāng)事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。等等。
更新時間：2025-10-12 10:45:20 查看全文>>
無權(quán)處分都包括：
1.債權(quán)行為：合同有效
當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
2.物權(quán)行為：效力待定
物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
【提示】(1)物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動，故出讓人需要對標(biāo)的物具有處分權(quán)。無權(quán)處分行為(物權(quán)行為)處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行?，否則該無權(quán)處分行為將歸于無效。(2)債權(quán)行為因其只是負擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)之要求，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當(dāng)出賣人無法履行合同時，買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟。
物權(quán)法律制度是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。
（一）
物權(quán)的概念;我國物權(quán)法的基本原則;物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅;物權(quán)的保護。
(二)所有權(quán)
國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán);業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán);相鄰關(guān)系;共有;所有權(quán)取得的特別規(guī)定。
(三)用益物權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。
非經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物；質(zhì)權(quán)人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權(quán)人要根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償責(zé)任。禁止質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定目的及其特征。
應(yīng)收賬款：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機構(gòu)。
擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔(dān)保期間，質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
物上代位性在抵押的時候會涉及到，了解更多閱讀以下內(nèi)容
擔(dān)保物權(quán)的物上代位性是什么
抵押權(quán)
房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。
（1）城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
（2）農(nóng)村集體土地
1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、無償劃撥+出資
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