物業(yè)稅費不是業(yè)主交的，因為業(yè)主在繳納物業(yè)費時是不需要交稅的，其稅款是由物業(yè)公司承擔(dān)的。但因為增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，雖然物業(yè)公司承擔(dān)稅費，但是所產(chǎn)生的增值稅是包含在物業(yè)費內(nèi)的。

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡稱勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

物業(yè)費按什么繳納增值稅

一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率為6%。這意味著，如果物業(yè)管理公司被認定為一般納稅人，其收取的物業(yè)管理費需要按照6%的稅率繳納增值稅。

物業(yè)管理費增值稅的稅率依據(jù)為《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條，其中規(guī)定納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)(除特定情形外)，稅率為6%。物業(yè)管理服務(wù)屬于銷售服務(wù)的范疇，因此適用該稅率。

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物業(yè)費收入的增值稅稅率是多少

一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率為6%。這意味著，如果物業(yè)管理公司被認定為一般納稅人，其收取的物業(yè)管理費需要按照6%的稅率繳納增值稅。

物業(yè)管理費增值稅的稅率依據(jù)為《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條，其中規(guī)定納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)(除特定情形外)，稅率為6%。物業(yè)管理服務(wù)屬于銷售服務(wù)的范疇，因此適用該稅率。

物業(yè)費的增值稅屬于什么稅

物業(yè)管理服務(wù)屬于增值稅的服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)銷售稅務(wù)政策。具體來說，物業(yè)管理服務(wù)涉及到的增值稅項目主要有以下幾個方面：

1. 委托代理服務(wù)：物業(yè)公司將業(yè)主委托為其管理和維護其房產(chǎn)和共有設(shè)施。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，委托代理服務(wù)是一種納稅人向其他納稅人提供的服務(wù)，屬于增值稅應(yīng)稅項目。因此，物業(yè)公司提供的委托代理服務(wù)是需要繳納增值稅的。

2. 維修保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)公司負責(zé)維護和保養(yǎng)房屋及其共用設(shè)施設(shè)備，包括修理維護、清潔保潔、綠化養(yǎng)護等。這些維修保養(yǎng)服務(wù)屬于納稅人向其他納稅人提供的服務(wù)，依照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，應(yīng)作為增值稅應(yīng)稅項目納稅。

3. 設(shè)施設(shè)備使用服務(wù)：物業(yè)公司提供各種設(shè)施設(shè)備的使用服務(wù)，例如公共區(qū)域的電梯、消防設(shè)備等。這些使用服務(wù)按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定應(yīng)作為增值稅的應(yīng)稅項目進行征稅。

一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率為6%。這意味著，如果物業(yè)管理公司被認定為一般納稅人，其收取的物業(yè)管理費需要按照6%的稅率繳納增值稅。

物業(yè)管理費增值稅的稅率依據(jù)為《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條，其中規(guī)定納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)(除特定情形外)，稅率為6%。物業(yè)管理服務(wù)屬于銷售服務(wù)的范疇，因此適用該稅率。

物業(yè)費的增值稅屬于什么稅

物業(yè)管理服務(wù)屬于增值稅的服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)銷售稅務(wù)政策。具體來說，物業(yè)管理服務(wù)涉及到的增值稅項目主要有以下幾個方面：

1. 委托代理服務(wù)：物業(yè)公司將業(yè)主委托為其管理和維護其房產(chǎn)和共有設(shè)施。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，委托代理服務(wù)是一種納稅人向其他納稅人提供的服務(wù)，屬于增值稅應(yīng)稅項目。因此，物業(yè)公司提供的委托代理服務(wù)是需要繳納增值稅的。

2. 維修保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)公司負責(zé)維護和保養(yǎng)房屋及其共用設(shè)施設(shè)備，包括修理維護、清潔保潔、綠化養(yǎng)護等。這些維修保養(yǎng)服務(wù)屬于納稅人向其他納稅人提供的服務(wù)，依照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，應(yīng)作為增值稅應(yīng)稅項目納稅。

3. 設(shè)施設(shè)備使用服務(wù)：物業(yè)公司提供各種設(shè)施設(shè)備的使用服務(wù)，例如公共區(qū)域的電梯、消防設(shè)備等。這些使用服務(wù)按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定應(yīng)作為增值稅的應(yīng)稅項目進行征稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(二)項所稱提供勞務(wù)收入，是指企業(yè)從事建筑安裝、修理修配、交通運輸、倉儲租賃、金融保險、郵電通信、咨詢經(jīng)紀、文化體育、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)、教育培訓(xùn)、餐飲住宿、中介代理、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)、旅游、娛樂、加工以及其他勞務(wù)服務(wù)活動取得的收入。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條第四項第8點規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。

《企業(yè)會計準則第14號——收入》第十三條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日按照提供勞務(wù)收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務(wù)收入后的金額，確認當(dāng)期提供勞務(wù)收入;同時，按照提供勞務(wù)估計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認勞務(wù)成本后的金額，結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期勞務(wù)成本。

根據(jù)上述規(guī)定，預(yù)收一年的物業(yè)費，先開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天為增值稅納稅義務(wù)時間;未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照該時間確認納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認增值稅收入。企業(yè)所得稅與會計上按月確認收入結(jié)轉(zhuǎn)成本。

【問題】預(yù)收物業(yè)費如何入賬科目？

收款時候

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負債

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

每月確認收入的賬務(wù)處理

【問題】預(yù)收物業(yè)費怎么做分錄？

預(yù)收時：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

分期確認收入時：

借：預(yù)收賬款

【問題】預(yù)收物業(yè)費如何入賬會計分錄？

收款時候

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負債

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

每月確認收入的賬務(wù)處理