城鎮(zhèn)土地使用稅
精選回答
應納稅額的計算
一. 計稅依據(jù)
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。
2. 納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
(1)納稅人實際占用的土地面積，以不動產管理部門核發(fā)的土地使用證書確認的土地面積為準。
(2)尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。
二. 應納稅額的計算方法
全年應納稅額=計稅土地面積(m2)×適用稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。
2. 擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。
3. 土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
4. 土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，為城市(包括市區(qū)和郊區(qū))、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
適用稅額
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
(1)大城市1.5～30元
(2)中等城市1.2～24元
(3)小城市0.9～18元
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元
大、中、小城市以城區(qū)常住人口為標準：城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市；城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市；城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市。
2. 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理
一. 納稅義務發(fā)生時間
1. 購置新建商品房：自房屋交付使用之次月
2. 購置存量房：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月
3. 出租、出借房產：自交付出租、出借房產之次月
4. 征收的耕地：自批準征收之日起滿1年
5. 新征用的非耕地：自批準征用次月
6. 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的
(1)合同約定交付土地時間的，自合同約定交付土地時間的次月
(2)合同未約定交付土地時間的，自合同簽訂的次月
7. 通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地(不屬于征收的耕地)
(1)合同約定交付土地時間的，自合同約定交付土地時間的次月
(2)合同未約定交付土地時間的，自合同簽訂的次月
二. 納稅期限
城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。
繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三. 納稅申報
納稅人應依照當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的期限，填寫《財產和行為稅納稅申報表》，將其占用土地的權屬、位置、用途、面積和稅務機關規(guī)定的其他內容，據(jù)實向當?shù)囟悇諜C關辦理納稅申報登記。納稅人如有住址變更、占用面積變化等情況要按規(guī)定及時向稅務機關辦理變更登記。
四. 納稅地點
1. 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地的稅務機關負責征收。
2. 納稅人使用的土地不在一地的，由納稅人分別向土地所在地的稅務機關申報繳納。
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