出售舊房應(yīng)納稅額的計算方法有哪些
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出售舊房應(yīng)納稅額的計算方法：
出售舊房及建筑物，首先按評估價格及有關(guān)因素計算、確定扣除項目金額，再根據(jù)上述方法計算應(yīng)納稅額。具體計算步驟：
1.計算評估價格。其公式為：
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.匯集扣除項目金額。
3.計算增值額。
4.計算增值率。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
5.依據(jù)適用稅率及速算扣除系數(shù)計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)
按照房地產(chǎn)評估價格計算征收的幾種情形：
納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
1.出售舊房及建筑物的；
2.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
3.提供扣除項目金額不實的；
4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
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