公司今年6月完工使用的辦公樓已按合同暫估入賬，現(xiàn)土建有增項(xiàng)，應(yīng)如何處理？

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-01-20 09:00:13

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【問(wèn)題】我公司于去年開(kāi)始建設(shè)新工廠，今年6月完工并開(kāi)始使用辦公樓，已按照合同價(jià)暫估入賬。目前，工程方面土建部分有增項(xiàng)，因而未決算出具定案表。從6月開(kāi)始一直是按暫估的金額作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù)，現(xiàn)在又到房產(chǎn)稅的繳費(fèi)期，應(yīng)當(dāng)如何處理？

公司今年6月完工使用的辦公樓已按合同暫估入賬，現(xiàn)土建有增項(xiàng)，應(yīng)如何處理？

【答案】

對(duì)工程決算前已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度暫估入賬，并以暫估入賬價(jià)值計(jì)算交納房產(chǎn)稅。工程決算后，納稅人應(yīng)自工程決算之次月起，按實(shí)際決算金額調(diào)整房產(chǎn)原值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;并于工程決算之次月，對(duì)工程決算前己繳納的房產(chǎn)稅與依實(shí)際決算金額計(jì)算的應(yīng)納房產(chǎn)稅之間的差額，辦理多退少補(bǔ)手續(xù)，但不計(jì)算征收滯納金。

【政策依據(jù)】

《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))：

一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

說(shuō)明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

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