銷售不動產(chǎn)的會計分錄
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職場陪伴
處置時：
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
計算稅額時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額
收款時：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
結(jié)轉(zhuǎn)損益時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入
銷售不動產(chǎn)增值稅計算方法
一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進轉(zhuǎn)讓
1.簡易計稅
預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%，
應(yīng)納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。
2.一般計稅
預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%，
應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額。
二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建轉(zhuǎn)讓
1.簡易計稅
預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%，
應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。
2.一般計稅
預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%
應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房
1.簡易計稅
預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+5%)*3%，
應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款。
2.一般計稅
預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+9%)*3%
應(yīng)納稅額=(含稅收入-土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額
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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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