如何開具電費發(fā)票給租賃單位
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企業(yè)在將一部分閑置房屋出租給其他企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，出租方向承租方提供水、電等，并按實際使用量與承租方結(jié)算價款的行為，應(yīng)視為轉(zhuǎn)售貨物，應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。
在開具專用發(fā)票的問題上，雙方可按以下方式處理：
一、當(dāng)出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的，可由出租方按承租方水、電的實際使用量結(jié)算的價款開具增值稅專用發(fā)票。承租方可據(jù)此計算抵扣進(jìn)項稅額。
二、當(dāng)出租方為小規(guī)模納稅人，承租方為增值稅一般納稅人的，可由出租方向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請，按承租方水、電的實際使用量結(jié)算的價款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定的征收率代開增值稅專用發(fā)票。承租方可據(jù)此計算抵扣進(jìn)項稅額。
公司代收水電費怎么開票
一般代收水電費開票如下:
物業(yè)公司有簽訂代收代繳水電費合同，如果業(yè)主需要發(fā)票,將原開出代收水電費收據(jù)收回后，可以開具給非經(jīng)營性收入專用發(fā)票。
水電公司已把發(fā)票開具給物業(yè)公司，且物業(yè)公司經(jīng)營范圍沒有銷售水電的業(yè)務(wù)。
但是發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，就屬于增值稅征稅范圍。
可以按照現(xiàn)行規(guī)定向租戶開具增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。
物業(yè)公司如果沒有墊付資金，代收水電費后由自來水公司、電力公司等，將發(fā)票開具給客戶,可視為代購業(yè)務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶。
按照提供物業(yè)服務(wù)開具包含水電費的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。
同時物業(yè)公司取得水電費的進(jìn)項稅額也可以正常抵扣。
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