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房企轉(zhuǎn)讓非自開發(fā)不動產(chǎn)如何計(jì)稅及稅額算法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)征方法 2024-06-11 18:21:29

問題來源：

★★第七節(jié)　特定應(yīng)稅行為增值稅的計(jì)征方法
【知識點(diǎn)一】不動產(chǎn)銷售增值稅的計(jì)算
二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅的計(jì)算
一般納稅人
簡易計(jì)稅
先買后賣
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率）
機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額
【提示1】屬地、機(jī)構(gòu)均差價
【提示2】僅限于扣除購置的原價，不包括購進(jìn)時繳納的契稅
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高老師

2024-06-11 19:22:30 1496人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）轉(zhuǎn)讓非自行開發(fā)的不動產(chǎn)，和非房企轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)是一樣的計(jì)稅規(guī)則。

（1）轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅；也可以選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅；

（2）轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)的，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。


其中：

（1）適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的：

應(yīng)納稅額＝（全部價款＋價外費(fèi)用）÷（1＋9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額

（2）適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的：

應(yīng)納稅額＝（全部價款＋價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或作價）÷（1＋5%）×5%

希望能夠幫助到您 ~~~祝您輕松過關(guān)！每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！
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