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選項D房屋附屬設(shè)施計稅政策詳解

不同不動產(chǎn)單元，轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格和承受方應(yīng)交付的的總價款有什么不同么？都是產(chǎn)權(quán)承受方繳納啊

契稅計稅依據(jù) 2022-11-29 15:48:13

問題來源：

下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法正確的有（　?。?/div>
A、以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅的，不得因減免土地出讓金而減免契稅
B、以房產(chǎn)抵債，參照房屋買賣確定契稅計稅依據(jù)
C、實(shí)物交換房屋，按交換的價格差額繳納契稅
D、房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款
E、土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅

正確答案：A,B,E

答案分析：選項C：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，契稅計稅依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格；選項D：房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，契稅計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。

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劉老師

2022-11-30 10:20:13 1153人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

這里結(jié)合政策原文，可能比較好理解：

房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款【這里應(yīng)該是房屋附屬設(shè)施+房屋總金額】，并適用與房屋相同的稅率；

房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格【這里的金額應(yīng)該是房屋附屬設(shè)施的金額】，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。

這個政策主要是想要確定房屋附屬設(shè)施如何計稅的哈~~

舉例：購買房屋100，同時購買車庫10，假設(shè)房屋可以享受優(yōu)惠稅率1%，當(dāng)?shù)卣叨惵?%：

1，為同一不動產(chǎn)單元：那么按照100+10，適用房屋稅率1%繳納契稅。

2，為不同不動產(chǎn)單元：那么100按照房屋稅率1%繳納契稅；10按照當(dāng)?shù)剡m用稅率3%計稅。

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