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本題計(jì)算公式如何理解？

20×9年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場(chǎng)使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月50萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首3個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬元。乙公司20×9年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額

影響金額=[50×（12-3）+50×12×4]/5+100=670 沒看懂

售后租回交易 2020-11-05 13:37:45

問題來源：

【例題·單選題】

20×9年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場(chǎng)使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月50萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首3個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬元。乙公司20×9年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（　?。?。

A.570萬元

B.600萬元

C.700萬元

D.670萬元

【答案】D

【解析】甲公司收到的或有租金應(yīng)計(jì)入“租賃收入”中，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，免租金期間應(yīng)確認(rèn)租賃收入。甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=[50×（12-3）+50×12×4]/5+100=670（萬元）。

查看完整問題

王老師

2020-11-05 13:56:55 4265人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

每年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=總的需要支付的租金總額/租賃年限

總的需要支付的租賃總額=50×（12-3）【第一年前3個(gè)月是免租期，所以第一年只收9個(gè)月的租金】+50×12×4【后四年每年正常收12個(gè)月】=2850

則每年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=2850/5=570

再加上達(dá)到營(yíng)業(yè)收入后需要收到的分享收入100萬元，所以對(duì)甲公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為670萬元

您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！
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