二、投資性房地產的范圍
（一）屬于投資性房地產的項目
項目 | 相關內容 |
已出租的土地使用權 | 1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類； 2.對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產 |
持有并準備增值后 轉讓的土地使用權 | 閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產權并出租的建筑物； 2.企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。 其中：“空置建筑物”是指： （1）企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物； （2）不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。 4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。 |
補充例題●單選題（2024年）下列各項中，企業(yè)應作為投資性房地產核算的是（ ）。
A.生產經營用的自有廠房
B.為銷售而正在開發(fā)的商品房
C.租入后再轉租的寫字樓
D.以經營租賃方式對外出租的自有土地使用權
【答案】D
【解析】生產經營用的自有廠房，應作為固定資產核算，選項A錯誤；為銷售而正在開發(fā)的商品房，應作為存貨核算，選項B錯誤；投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，企業(yè)租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產，選項C錯誤，選項D正確。
補充例題●多選題（2018年）下列各項關于企業(yè)土地使用權的會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算
B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算
C.工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權作為無形資產核算
D.房地產開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算
手寫板1
手寫板2
【答案】ABD
【解析】工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權作為投資性房地產核算，選項C錯誤。
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