閑置不產生收入的投資性房地產折舊計入哪個科目
精選回答
其他業(yè)務成本。
對于閑置不產生收入的投資性房地產，如果企業(yè)選擇成本模式進行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進行后續(xù)計量，則不需要計提折舊，相關會計處理將主要圍繞公允價值的變動進行。
一.成本模式
在成本模式下，投資性房地產的折舊處理與固定資產類似。無論投資性房地產是否閑置或產生收入，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達到預定可使用狀態(tài))，都需要計提折舊。此時，折舊額會計入“其他業(yè)務成本”科目。會計分錄通常為：
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產在持有期間因磨損或價值減少而產生的成本，即使該房地產當前閑置不產生收入，其折舊成本也需要被計入財務報表中。
二.公允價值模式
在公允價值模式下，投資性房地產的賬面價值會根據市場價格的變動進行調整，而不再計提折舊或攤銷。因此，如果投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，無論其是否閑置或產生收入，都不需要計提折舊，也不會涉及“其他業(yè)務成本”科目。相反，當公允價值發(fā)生變化時，會計分錄會涉及“投資性房地產(公允價值變動)”和“公允價值變動損益”科目，以反映賬面價值的調整。
投資性房地產的轉換
轉換形式：
一.投轉非
1.投資性房地產開始自用(轉換為固定資產或無形資產)，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
2.投資性房地產轉為存貨(房地產開發(fā)企業(yè))，轉化日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
二.非轉投
1.作為存貨的房地產，改為出租，轉化日為租賃期開始日
2.自用建筑物停止自用，改為出租
3.自用土地使用權停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期
會計處理
成本模式：
1.投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
2.投資性房地產轉為存貨：
借：開發(fā)產品(倒擠)
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
3.自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
2.存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產(倒擠)
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產品
公允價值模式：
1.投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2.投資性房地產轉為存貨：
借：開發(fā)產品(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3.自用房地產轉為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業(yè)務成本)
4.存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：開發(fā)產品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業(yè)務成本)
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