2017注會《稅法》知識點：土地增值稅稅收優(yōu)惠
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【內容導航】
土地增值稅稅收優(yōu)惠
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法的內容
【知識點】土地增值稅稅收優(yōu)惠
(一)建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，免征土地增值稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。
【解釋1】20%是起征點，19.99%都不納稅，20.01%應就其全部增值額按規(guī)定計稅。
【解釋2】普通標準住宅應同時滿足：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對普通住房的具體標準可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。
對于納稅人既建普通標準住宅又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
(二)因國家建設需要，政府依法征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。
(三)因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
(四)單位轉讓舊房作為公租房房源且增值率未超過20%的，予以免稅。
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