2017稅務師《稅法二》知識點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法
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財產(chǎn)租賃所得的計稅方法
應納稅所得額的計算
1．應納稅所得額的確定
（1）每次收入不超過4000元的
應納稅所得額=每次收入額-800元
（2）每次收入4000元以上的
應納稅所得額=每次收入額×（1-20%）
2. 個人出租房產(chǎn)扣除的費用
財產(chǎn)租賃收入的扣除=稅費+租金+修繕費+法定扣除標準
（1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（城建稅附加、房產(chǎn)稅）
（2）向出租方支付的租金（轉租）
（3）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限）
（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）
【解釋】注意以下問題：
1. 定額或定率扣除（每次凈收入4000元）；
2. 次的規(guī)定；財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
3. 出租房產(chǎn)特殊扣除項目；
4. 出租住房，個人所得稅稅額減按10%征收。
5. 轉租房產(chǎn)行為，一般考題當中不涉及房產(chǎn)稅。
【例題?計算題】王強1月份將縣城內(nèi)一處住房出租用于他人居住，租期2年，每月租金2000元，房產(chǎn)原值70萬元，當?shù)卣?guī)定損耗扣除比例為30%，可提供實際繳納出租環(huán)節(jié)營業(yè)稅等稅金完稅憑證每月140元。2月發(fā)生漏雨修繕費1800元（一般不是800的倍數(shù)）。則其3、4兩個月應納個人所得稅是多少？
【答案及解析】3月租金納稅=（2000-140-800-800）×10%=26（元）；4月租金納稅=[2000-140-200-800]×10%=86（元）。
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