租賃付款額包括哪些內(nèi)容
精選回答
租賃付款額包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
1.固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額。
實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無(wú)法避免的付款額。例如：
(1)付款額設(shè)定為可變租賃付款額，但該可變條款幾乎不可能發(fā)生，沒(méi)有真正的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。例如，付款額僅需在租賃資產(chǎn)經(jīng)證實(shí)能夠在租賃期間正常運(yùn)行時(shí)支付，或者僅需在不可能不發(fā)生的事件發(fā)生時(shí)支付。又如，付款額初始設(shè)定為與租賃資產(chǎn)使用情況相關(guān)的可變付款額，但其潛在可變性將于租賃期開(kāi)始日之后的某個(gè)時(shí)點(diǎn)消除，在可變性消除時(shí)，該類(lèi)付款額成為實(shí)質(zhì)固定付款額。
(2)承租人有多套付款額方案，但其中僅有一套是可行的。在此情況下，承租人應(yīng)采用該可行的付款額方案作為租賃付款額。
(3)承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額。
租賃激勵(lì)，是指出租人為達(dá)成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項(xiàng)、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。存在租賃激勵(lì)的，承租人在確定租賃付款額時(shí)，應(yīng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額
2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。
可變租賃付款額，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，而向出租人支付的因租賃期開(kāi)始日后的事實(shí)或情況發(fā)生變化(而非時(shí)間推移)而變動(dòng)的款項(xiàng)?？勺冏赓U付款額可能與下列各項(xiàng)指標(biāo)或情況掛鉤：
(1)由于市場(chǎng)比率或指數(shù)數(shù)值變動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格變動(dòng)。例如，基準(zhǔn)利率或消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)變動(dòng)可能導(dǎo)致租賃付款額調(diào)整。
(2)承租人源自租賃資產(chǎn)的績(jī)效。例如，零售業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃可能會(huì)要求基于使用該不動(dòng)產(chǎn)取得的銷(xiāo)售收入的一定比例確定租賃付款額。
(3)租賃資產(chǎn)的使用。例如，車(chē)輛租賃可能要求承租人在超過(guò)特定里程數(shù)時(shí)支付額外的租賃付款額。
需要注意的是，可變租賃付款額中，僅取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量中，包括與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)掛鉤的款項(xiàng)、與基準(zhǔn)利率掛鉤的款項(xiàng)和為反映市場(chǎng)租金費(fèi)率變化而變動(dòng)的款項(xiàng)等。此類(lèi)可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃期開(kāi)始日的指數(shù)或比率確定。除了取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額之外，其他可變租賃付款額均不納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量中。
3.購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)。
在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)評(píng)估是否合理確定將行使購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)。在評(píng)估時(shí)，承租人應(yīng)考慮對(duì)其行使或不行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)激勵(lì)的所有相關(guān)事實(shí)和情況。如果承租人合理確定將行使購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，則租賃付款額中應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格。
4.行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。
在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)評(píng)估是否合理確定將行使終止租賃的選擇權(quán)。在評(píng)估時(shí)，承租人應(yīng)考慮對(duì)其行使或不行使終止租賃選擇權(quán)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)激勵(lì)的所有相關(guān)事實(shí)和情況。如果承租人合理確定將行使終止租賃選擇權(quán)，則租賃付款額中應(yīng)包含行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，并且租賃期不應(yīng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間
5.根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)。
擔(dān)保余值，是指與出租人無(wú)關(guān)的一方向出租人提供擔(dān)保，保證在租賃結(jié)束時(shí)租賃資產(chǎn)的價(jià)值至少為某指定的金額。如果承租人提供了對(duì)余值的擔(dān)保，則租賃付款額應(yīng)包含該擔(dān)保下預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)，它反映了承租人預(yù)計(jì)將支付的金額，而不是承租人擔(dān)保余值下的最大敞口。
融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃：
按照租賃合同的性質(zhì)，租賃可以分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。融資租賃是指租賃合同中包含購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)，租賃物的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移給承租人。而經(jīng)營(yíng)租賃則是指租賃合同中不包含購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)，租賃物的所有權(quán)始終屬于出租人。
融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的主要區(qū)別：
1.目的不同：融資租賃的目的是取得設(shè)備的所有權(quán)，租賃期滿(mǎn)時(shí)承租人可以選擇購(gòu)買(mǎi)租賃物并獲得其所有權(quán)。經(jīng)營(yíng)租賃不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是為了滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中短期或臨時(shí)的需要，租期相對(duì)較短。
2.風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移：融資租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃物所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。出租人承擔(dān)了購(gòu)買(mǎi)租賃物的成本，但承租人享有租賃物的經(jīng)濟(jì)效益并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營(yíng)租賃中，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移，出租人仍然承擔(dān)租賃物的所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，承租人只是按合同規(guī)定支付租金。
3.權(quán)利差異：融資租賃結(jié)束后，承租人對(duì)租賃物享有留購(gòu)、續(xù)租或退還的選擇權(quán)。而經(jīng)營(yíng)租賃期滿(mǎn)后，承租人必須將租賃物歸還給出租人，沒(méi)有任何購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。
4.租賃程序和決策主體不同：融資租賃的租賃物通常是由承租人根據(jù)自身需要選定的，然后出租人根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買(mǎi)并出租給承租人使用。經(jīng)營(yíng)租賃的租賃物則是由出租人根據(jù)市場(chǎng)情況選定的，然后再尋找承租人進(jìn)行出租。
5.租期長(zhǎng)短不同：融資租賃的租期通常較長(zhǎng)，接近租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命，因?yàn)槌凶馊讼Ｍㄟ^(guò)長(zhǎng)期租賃最終獲得租賃物的所有權(quán)。而經(jīng)營(yíng)租賃的租期相對(duì)較短，遠(yuǎn)短于租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命。
5.維修保養(yǎng)責(zé)任不同：在融資租賃中，承租人需要承擔(dān)租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，因?yàn)槌凶馊藢?shí)質(zhì)上享有租賃物的使用權(quán)和經(jīng)濟(jì)效益。而在經(jīng)營(yíng)租賃中，維修保養(yǎng)責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。
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