投資回報(bào)率公式
精選回答
投資回報(bào)率公式：
投資回報(bào)率=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%
投資回報(bào)率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。
優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算公式簡(jiǎn)單。
缺點(diǎn)：沒有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，不能正確反映建設(shè)期長(zhǎng)短及投資方式等條件對(duì)項(xiàng)目的影響。
租金回報(bào)率法公式
投資回報(bào)率=(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。
回報(bào)率分析法公式
投資回報(bào)率=(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)。
內(nèi)部收益率法公式
投資回報(bào)率=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))。
簡(jiǎn)易評(píng)估法公式
投資回報(bào)率=物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)。
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