投資回報率的四種算法
精選回答
投資回報率的四種算法：
租金回報率法公式，投資回報率=(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。
回報率分析法公式，投資回報率=(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價。
內(nèi)部收益率法公式，投資回報率=累計總收益/累計總投入。
簡易評估法公式，如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，則認為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。
投資回報率多少算合理
投資回報率為5%-20%算是合理的。通常來說投資回報率是越高越好的，根據(jù)每個人的風險承受能力和投資目標以及每個人認為合理的回報率，投資回報率可能會有很大的差異，所以在我們做投資前，一定要認識到這一點，不要被高回報所蒙蔽雙眼，大部分投資理財方式都是無法保證固定收益，并且也都存在一些投資風險的。投資回報率是通過投資而應(yīng)返回的價值，即從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報，對于普通人來說，如果只是想要跑贏定期存款的回報，可以投資一些貨幣基金、債券或銀行理財產(chǎn)品，如果想要更高的回報，試著投資股票基金或混合型基金，除非有很強的技術(shù)能力，否則不推薦股票。
投資報酬率的意義：
投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。
投資報酬率的優(yōu)缺點：
優(yōu)點：
根據(jù)現(xiàn)有財務(wù)會計資料計算得出，因此數(shù)據(jù)比較客觀
以用于不同規(guī)模的部門和同行業(yè)比較
以用于評估部門業(yè)績，促使部門提高自身的投資回報率
可繼續(xù)進行指標分解，有助于對整個部門狀況進行細致分析
缺點：
會使部門管理者為提升自身業(yè)績犧牲企業(yè)整體利益
投資回報率使用會計數(shù)據(jù)，受到會計政策、通貨膨脹和其他會計數(shù)據(jù)本身缺陷的影響
不同行業(yè)的具體性質(zhì)會影響投資回報率，因此跨行業(yè)可比性較差
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