出租人的租賃分類_25年注冊會計師會計考點搶學
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出租人的租賃分類
（一）融資租賃和經營租賃
準則規(guī)定，出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。
一項租賃屬于融資租賃還是經營租賃取決于交易的實質，而不是合同的形式。
租賃開始日后，除非發(fā)生租賃變更，出租人無需對租賃的分類進行重新評估。租賃資產預計使用壽命、預計余值等會計估計變更，承租人按照原合同條款行使續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權導致租賃期變化或發(fā)生承租人違約等情況變化的，出租人不對租賃進行重分類。
租賃合同可能包括因租賃開始日與租賃期開始日之間發(fā)生的特定變化而需對租賃付款額進行調整的條款與條件（例如，出租人標的資產的成本發(fā)生變動，或出租人對該租賃的融資成本發(fā)生變動）。在此情況下，出于租賃分類目的，此類變動的影響均視為在租賃開始日已發(fā)生。
（二）融資租賃的分類標準
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
1.在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人
2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權
3.資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）
4.在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值。實務中，這里的“幾乎相當于”通常掌握在90%以上
5.租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用
知識點來源：第十四章 租賃
注：以上內容選自張志鳳老師24年《會計》基礎階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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