投資性房地產的轉換_24年注會會計劃重點
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注會會計第五章投資性房地產的學習走向尾聲，注會知識點僅靠學習背誦完全不夠，需要通過大量習題來摸索答題技巧，這需要考生花費大量的時間和精力，但請牢記努力是柴，成功是火，要想火旺，必須加柴！以下為第五章知識點，一起來看！
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【所屬章節(jié)】
第五章：投資性房地產
第四節(jié)：投資性房地產的轉換和處置
【知 識 點】
投資性房地產的轉換
（一）投資性房地產轉換形式和轉換日
轉換形式 | “自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換【點撥】 | |
轉換日 | “自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產” | 租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎?，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期 |
“投資性房地產”轉換為“自用房地產” | 房地產達到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期 | |
“投資性房地產”轉換為“存貨” | 租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期 | |
點撥：
必須有確鑿證據(jù)表明轉換是合理的，如功能、性能等方面實質性的變化和重大的結構性調整。
（二）房地產轉換的會計處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產與非投資性房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產與投資性房地產的轉換：
2.公允價值模式
點撥：
正常情況下，資產價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權益，但“自用房地產或存貨”轉換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產”，可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額，若計入損益，可能會出現(xiàn)人為調節(jié)當期利潤的現(xiàn)象，從而使會計信息失真。
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