土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理-2021年CPA《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2021-04-25 16:27:14

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土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理-2021CPA《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

【所屬章節(jié)】

第四章　無(wú)形資產(chǎn)——第一節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【知識(shí)點(diǎn)】土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

一、土地使用權(quán)的處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

但下列情況除外：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

【疑難問(wèn)題解答】工程在建階段的土地使用權(quán)攤銷應(yīng)計(jì)入在建工程成本還是當(dāng)期損益？

答：土地使用權(quán)在廠房等建筑物建設(shè)期間的攤銷應(yīng)計(jì)入在建工程成本。

【疑難問(wèn)題解答】對(duì)土地使用權(quán)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

答：土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無(wú)形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可能將其計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。

● ● ●

《會(huì)計(jì)》第四章主要闡述了無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和處置問(wèn)題。分?jǐn)?shù)不高，考生可主抓重點(diǎn)內(nèi)容，其它部分理解即可。當(dāng)你在學(xué)習(xí)中遇到困惑時(shí)，不妨聽(tīng)聽(tīng)東奧名師張志鳳老師的課程講解，會(huì)豁然開(kāi)朗哦！

張志鳳老師

《會(huì)計(jì)》主講名師：張志鳳

名師介紹：留美學(xué)者、教授，中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)高等工科院校分會(huì)常務(wù)理事。擁有二十幾年財(cái)會(huì)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，是會(huì)計(jì)教學(xué)界領(lǐng)軍級(jí)人物。編著的“輕松過(guò)關(guān)”系列圖書暢銷20余年。

授課特點(diǎn)：語(yǔ)言洗煉、畫龍點(diǎn)睛。能用“簡(jiǎn)單”例子和“經(jīng)典”總結(jié)將“復(fù)雜”問(wèn)題理清楚、講明白。例題精煉、解析精要、命中率高。

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