人生到處充滿(mǎn)著無(wú)數(shù)的道路，事業(yè)的路、學(xué)業(yè)的路、愛(ài)情的路，有崎嶇，有平坦，有狹窄，有寬闊，也許在人生中我們都只是一個(gè)過(guò)客，跟著千千萬(wàn)萬(wàn)的人向前走，不管是特立獨(dú)行，或是創(chuàng)造新路，我們都應(yīng)該為自己的未來(lái)走出一條新的路來(lái)。注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)已更新，小編整理了考生需要掌握的重要知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)看看吧！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第六章　投資性房地產(chǎn)——第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值，才能稱(chēng)之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

參見(jiàn)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

二、投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：

1、成本模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

2、公允價(jià)值模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在貸方）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。

查看更多知識(shí)點(diǎn)：2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)匯總，通關(guān)必看！

沒(méi)有一顆珍珠的閃光，是靠別人涂抹上去的。如果考生們?cè)趯W(xué)習(xí)《會(huì)計(jì)》這門(mén)科目的時(shí)候感到艱辛，不妨試試跟著東奧名師張志鳳老師一起學(xué)習(xí)。有了名師的指導(dǎo)，學(xué)習(xí)效率會(huì)大大提高！點(diǎn)擊下方鏈接即可觀看課程免費(fèi)試聽(tīng)。

注：以上注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)選自張志鳳老師《會(huì)計(jì)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）