特種買賣合同_25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2025-05-23 14:59:27

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注會經(jīng)濟法考試注重對法律知識的綜合運用，不僅要求考生準(zhǔn)確記憶，還要能結(jié)合實際案例分析判斷，這對考生的邏輯思維和法律素養(yǎng)是較大考驗。以下是注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點精講，馬上開始學(xué)習(xí)吧！

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特種買賣合同_25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點

【所屬章節(jié)】

第四章：合同法律制度

第九單元：買賣合同

【知識點】

特種買賣合同

分期付款買賣合同	界定	分期付款要求買受人將應(yīng)付的總價款在一定期限內(nèi)至少分3次向出賣人支付（2022年案例分析題，據(jù)回憶）
分期付款買賣合同	解除	（1）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同（2）出賣人解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費
憑樣品買賣合同	界定	憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同
憑樣品買賣合同	樣品存在隱蔽瑕疵	憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種標(biāo)的物的通常標(biāo)準(zhǔn)
試用買賣合同	界定	（1）試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買（2）買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣： ①約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物 ②約定第三人經(jīng)試驗對標(biāo)的物認(rèn)可時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物 ③約定買受人在一定期限內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物 ④約定買受人在一定期限內(nèi)可以退還標(biāo)的物
	試用期限	試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限。對試用期限沒有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，由出賣人確定
	“視為購買”	（1）試用期限屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買（2）買受人已支付部分或全部價款，或?qū)?biāo)的物實施了出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買
商品房買賣合同	界定	商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的買賣合同【提示】商品房買賣合同的賣方必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果賣方是一般企業(yè)或者自然人，稱為房屋買賣合同
	銷售廣告	（1）有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力（2）有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。相關(guān)內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任（2023年、2022年案例分析題）
	商品房預(yù)售合同的效力	（1）預(yù)售許可——影響合同效力出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效（2023年、2022年案例分析題）【鏈接】當(dāng)事人一方雖然在訂立合同時違反強制性規(guī)定，但在合同訂立后其已經(jīng)具備補正違反強制性規(guī)定的條件卻違背誠信不予補正的，不認(rèn)定合同無效（2）登記備案——不影響合同效力商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外
	法定解除權(quán)	商品房買賣合同中當(dāng)事人可以行使解除權(quán)的情形有：（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的（3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的（4）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的
	與貸款合同的效力關(guān)系	（1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，當(dāng)事人可以解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失（2）商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人