抵押物的出租_2024注會經(jīng)濟法備考重點
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2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第八單元中的“抵押物出租”與本節(jié)其他知識相似，在關系人的行為、時間節(jié)點上都是需要同學們注意的，借款期限、租期時間都需要考慮進去，在多選題中常?？己舜瞬糠?。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權法律制度
第八單元 抵押權
【知 識 點】
抵押物的出租
1.先出租后抵押
抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
相關鏈接1
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
相關鏈接3
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
手寫板
2.先抵押后出租
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
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