用益物權(quán)_2019年注會(huì)《稅法》答疑精華
3科
日均>3h
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【例題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)讓與禁止的有（ ?。?/p>
A.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%
B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
正確答案：B，C，D
【知識(shí)點(diǎn)】用益物權(quán)
答案解析：選項(xiàng)A，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
【問題】共有分為按份共有和共同共有，怎么得出選項(xiàng)C是共同共有的？題目只說了共有房產(chǎn)，并沒有說是什么形式的共有啊。
【答疑】共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。這是選項(xiàng)C的說法，選項(xiàng)C并沒有提到共同共有的問題哈。
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注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟(jì)法》教研團(tuán)隊(duì)
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