地役權(quán)屬于用益物權(quán)。

用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標(biāo)的物的使用價(jià)值)。

用益物權(quán)的特征：

(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對(duì)物之占有為前提；

(3)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)；

(4)用益物權(quán)的客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的原因的法律行為與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。

物權(quán)法的基本原則：

1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。

不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在二個(gè)以上不相沖突的他物權(quán)。

2、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)主要具有三個(gè)特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥。

(3)絕對(duì)性

物權(quán)是可以對(duì)抗所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，有權(quán)排除任何他人的干涉，他人有義務(wù)予以尊重，屬于絕對(duì)權(quán)或者對(duì)世權(quán)。而債權(quán)僅對(duì)特定的債務(wù)人存在，屬于相對(duì)權(quán)或者對(duì)人權(quán)。

抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：1、主債權(quán)；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

抵押權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同，同時(shí)抵押合同需要包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍等相關(guān)條款。

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件

①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

按份共有，就是按份額共有之意，這個(gè)份額，是抽象的，是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

（2）賠償請(qǐng)求權(quán)（間接法律效果）