物權的基本原則有：物權法定原則，根據《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內容，由法律規(guī)定。物權客體特定原則。物權公示原則，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
更新時間：2025-10-29 13:47:49 查看全文>>
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建設用地使用權和土地使用權的區(qū)別
查看全文>>建設用地使用權和土地使用權的區(qū)別：
1.概念不同
建設用地使用權是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。集體建設用地使用權是指農民集體和個人進行非農業(yè)生產建設依法使用集體所有的土地的權利，主要區(qū)別是使用權的目的、方式不同。
土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
2.主體不同
建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
3.目的不同
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建設用地使用權是什么意思
查看全文>>建設用地使用權是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。
建設用地使用權的設立：
1.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。
2.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
3.嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地；
(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
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按份共有和共同共有的區(qū)別是什么
查看全文>>按份共有和共同共有的區(qū)別是：
按份共有——共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權;
共同共有——共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
(1)享受權利與承擔義務的不同：
按份共有人——按各自享有的份額享受權利，承擔義務;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
共同共有人——對同一物所享有的所有權不分份額，共享權利、同擔義務。
(2)共有物的處分與修繕的不同：
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留置權的性質
查看全文>>1、留置權具有物權性：留置權是一種物權。留置權系以留置物為標的的權利，其效力直接及于留置物。
2、留置權具有法定性：留置權是一種法定權利，依照法律規(guī)定而直接產生，不得依當事人的協議而設立。
3、留置權具有不可分性：不可分性是物權，特別是擔保物權的共性。留置權作為一種擔保物權，當然具有不可分性。
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留置權的概念
查看全文>>留置權指債權人因合法手段占有債務人的財物，在由此產生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償的權利。留置權的效力主要體現為留置權人的占有權和優(yōu)先受償權。
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抵押擔保的范圍
查看全文>>抵押權的法定擔保范圍包括：1、主債權；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實現抵押權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
抵押權
抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。
1、享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)
2、提供抵押財產的人為抵押人
3、供作擔保的財產稱為抵押財產
抵押合同
1、設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
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禁止抵押的財產
查看全文>>不得用于抵押的財產
（1）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（2）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
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拾得遺失物
查看全文>>1、拾得人“不能”取得遺失物的所有權。
2、拾得遺失物后，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領?。徊恢赖?，應當及時發(fā)布招領公告。遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸“國家”所有。
3、拾得人享有費用償還請求權，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權。
4、遺失物的轉讓
（1）如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返還原物。
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