預告登記的情形有：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
更新時間：2025-10-30 16:55:35 查看全文>>
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物權(quán)主要具有三個特征
查看全文>>物權(quán)主要具有三個特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
物權(quán)是可以對抗所有人的財產(chǎn)權(quán)，有權(quán)排除任何他人的干涉，他人有義務予以尊重，屬于絕對權(quán)或者對世權(quán)。而債權(quán)僅對特定的債務人存在，屬于相對權(quán)或者對人權(quán)。
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物權(quán)的效力有哪些
查看全文>>物權(quán)的效力有物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的妨害排除效力。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
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留置權(quán)的概念
查看全文>>留置權(quán)指債權(quán)人因合法手段占有債務人的財物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
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對質(zhì)物處分的限制
查看全文>>非經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物；質(zhì)權(quán)人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的，應當承擔賠償責任。質(zhì)權(quán)人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權(quán)人要根據(jù)法律規(guī)定承擔民事賠償責任。禁止質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設定目的及其特征。
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證券權(quán)利質(zhì)權(quán)設立
查看全文>>證券權(quán)利：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立。
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抵押權(quán)設立
查看全文>>抵押權(quán)的設立，是指當事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。
抵押權(quán)
抵押權(quán)，是指債權(quán)人在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就對應財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定，設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同，同時抵押合同需要包括被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務人履行債務的期限、抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔保的范圍等相關(guān)條款。
設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
1、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；
2、債務人履行債務的期限；
3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；
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拾得遺失物
查看全文>>1、拾得人“不能”取得遺失物的所有權(quán)。
2、拾得遺失物后，拾得人應當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應當及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸“國家”所有。
3、拾得人享有費用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。
4、遺失物的轉(zhuǎn)讓
（1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。
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善意取得的法律效果
查看全文>>（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）
善意受讓人取得標的物的所有權(quán)，相應地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。
（2）賠償請求權(quán)（間接法律效果）
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