物權(quán)變動的四種情況分別是債權(quán)意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。

債權(quán)意思主義是指法律認定以債權(quán)法上的當事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。

登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。

公示要件主義是指當物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。

物權(quán)形式主義是指物權(quán)變動效力的發(fā)生，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意，并踐行法定方式。

物權(quán)變動是物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài)。

物權(quán)變動原因：

無權(quán)處分都包括：

1.債權(quán)行為：合同有效

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

2.物權(quán)行為：效力待定

物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。

因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

【提示】(1)物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動，故出讓人需要對標的物具有處分權(quán)。無權(quán)處分行為(物權(quán)行為)處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行?，否則該無權(quán)處分行為將歸于無效。(2)債權(quán)行為因其只是負擔行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)之要求，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當出賣人無法履行合同時，買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟。

預(yù)告登記的情形有：

(1)預(yù)購商品房；

(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

留置權(quán)指債權(quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

知識產(chǎn)權(quán)：以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

1、拾得人“不能”取得遺失物的所有權(quán)。

2、拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸“國家”所有。

3、拾得人享有費用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。

4、遺失物的轉(zhuǎn)讓

（1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。

有權(quán)處分是有權(quán)的人處分他人財產(chǎn)。處分行為是直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。處分行為包括物權(quán)行為和準物權(quán)行為，物權(quán)行為是指發(fā)生物權(quán)法上效果的行為，有單獨行為，如所有權(quán)的拋棄，有為契約行為，如所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)的設(shè)定等。準物權(quán)行為指以債權(quán)或者無體財產(chǎn)權(quán)作為標的的處分行為，如債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，債務(wù)的免除等。

無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同（物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為）有效。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。共有人擅自處分共有物構(gòu)成無權(quán)處分，對應(yīng)物權(quán)行為效力待定，能否轉(zhuǎn)為有效取決于其他共有人追認與否。需要注意的是，效力待定的只是無權(quán)處分行為，該處分行為以直接轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的，屬于物權(quán)行為；而與第三人簽訂的共有物買賣合同則屬于債權(quán)行為，該行為不以處分權(quán)為有效要件，無論其他共有人追認與否，買賣合同均有效。