建設用地使用權是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。

建設用地使用權的設立：

1.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

2.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

3.嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

(1)國家機關用地和軍事用地；

(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

物權變動的四種情況分別是債權意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權形式主義。

債權意思主義是指法律認定以債權法上的當事人的意思表示直接引起物權變動。

登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。

公示要件主義是指當物權因法律行為發(fā)生變動時，當事人除了有債權合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。

物權形式主義是指物權變動效力的發(fā)生，需要物權意思表示甚至物權合意，并踐行法定方式。

物權變動是物權的設立、變更和終止的變化狀態(tài)。

物權變動原因：

物權的基本原則有：

1、物權法定原則

根據(jù)《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

2、物權客體特定原則(一物一權原則)

(1)物權只存在于確定的一物之上，而債權的客體是當事人的給付行為，即使物尚未確定、尚不存在，也不影響債權合同的有效性。

(2)一物之上只能有一個所有權，但所有權人可以為多人。

(3)一物之上只能有一個所有權，但一物之上可以成立數(shù)個互不沖突的物權。如所有權和他物權的共容、用益物權與擔保物權的共容。

按份共有和共同共有的區(qū)別是：

按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權;

共同共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

(1)享受權利與承擔義務的不同：

按份共有人——按各自享有的份額享受權利，承擔義務;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

共同共有人——對同一物所享有的所有權不分份額，共享權利、同擔義務。

(2)共有物的處分與修繕的不同：

第一，以基金份額出質(zhì)的，應當?shù)阶C券登記結算機構辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自登記時設立。

第二，以股權出質(zhì)的，其質(zhì)權設立有兩種處理方式。一是以證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時設立。證券登記結算機構登記的股權包括上市公司的股權、公開發(fā)行股份的公司的股權、非公開發(fā)行但股東在200人以上的公司股權等。這些股權出質(zhì)的，須到證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記。二是以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。這里的其他股權是指不在證券結算機構登記的股權，包括有限責任公司的股權，非公開發(fā)行的股東在200人以下的股份有限公司的股權等。以這些股權出質(zhì)的，須到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自登記時設立。

基金定義

基金，是指為了某種目的而設立的具有一定數(shù)量的資金。例如，信托投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。證券投資的分析方法主要有基本分析法、技術分析法、演化分析法，其中基本分析主要應用于投資標的物的價值判斷和選擇上，技術分析和演化分析則主要應用于具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高證券投資分析有效性和可靠性的重要補充。

股權定義

1、設立抵押權，當事人應當采取“書面形式”訂立抵押合同。

2、訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

按份共有是對同一所有權作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。按份共有，就是按份額共有之意，這個份額，是抽象的，是所有權的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。因此，當對外承擔債務的共有人所承擔的債務超出其應當承擔的份額時，有權向其他共有人追償。

共有分為按份共有和共同共有，了解更多請點擊

共有類型是什么

共同共有是什么

有權處分是有權的人處分他人財產(chǎn)。處分行為是直接使某種權利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。處分行為包括物權行為和準物權行為，物權行為是指發(fā)生物權法上效果的行為，有單獨行為，如所有權的拋棄，有為契約行為，如所有權的轉(zhuǎn)移、抵押權的設定等。準物權行為指以債權或者無體財產(chǎn)權作為標的的處分行為，如債權的轉(zhuǎn)讓，債務的免除等。

無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同（物權轉(zhuǎn)讓行為）有效。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。共有人擅自處分共有物構成無權處分，對應物權行為效力待定，能否轉(zhuǎn)為有效取決于其他共有人追認與否。需要注意的是，效力待定的只是無權處分行為，該處分行為以直接轉(zhuǎn)移所有權為目的，屬于物權行為；而與第三人簽訂的共有物買賣合同則屬于債權行為，該行為不以處分權為有效要件，無論其他共有人追認與否，買賣合同均有效。